Ev sahiplerinin yabancı öğrenci stratejisi

Günümüzde ev sahipleri, uzun süreli kiralama yerine farklı stratejilere yöneliyor. Özellikle son dönemde, yabancı öğrenciler ev sahiplerinin odak noktası haline geldi. Yıllık olarak noterden alınması gereken oturma izni, yabancı öğrencileri kira artışlarına karşı savunmasız bırakıyor.

Konut fiyatlarının ve kiralarının kontrolsüz bir şekilde artması, beraberinde pek çok toplumsal sorunu getiriyor. Ev sahipleri, devletin belirlediği yüzde 25 kira artış sınırına uymak istememekte kararlı. Bu sınıra takılmamak için, ev sahipleri çeşitli yöntemlere başvurarak yeni stratejiler geliştirdi. Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, ev sahiplerinin bu yeni stratejilerini ayrıntılarıyla anlatıyor.

Özlü'ye göre, ev sahipleri artık evlerini kısa süreli olarak yabancı öğrencilere kiralamaya başladı. Ayrıca, ev sahiplerinin kiracılardan kredi notu talep etmeye başladığı da gözlemleniyor.

Ev Sahiplerinin Yabancı Öğrenci Tercihi

Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, ev sahiplerinin yüzde 25 kira artış sınırını aşmak için yabancı öğrencilere yönelik yeni bir strateji geliştirdiğini belirtiyor. Yabancı öğrenciler, noterden yapılan kontratlarla oturma izni alıyorlar. Fakat bu izni her sene yenilemek gerekiyor. Ev sahipleri ise bu durumu kendi avantajlarına çevirmek için harekete geçiyor.

Özlü'ye göre, ev sahipleri şimdi şöyle bir strateji izliyor:

"Bir sene sonra istediğim kirayı kabul etmezse, noterden kontratı yenilemem. Bu durumda öğrenci oturum izni alamaz ve zorunlu olarak başka bir yere taşınmak zorunda kalır. Bu nedenle ev sahipleri, yabancı öğrencilere öncelik veriyor."

Kredi Notu Şartı ve Kiraların Yükselmesi

Son zamanlarda, ev sahiplerinin kiracılardan kredi notu talep ettiği gözlemleniyor. Gamze Özlü'ye göre, ev sahipleri kredi notu 1.600-1.500'ün altında olan kiracılara ev vermek istemiyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde kiraların artması, özellikle kredi notu düşük olanların ev bulmasını zorlaştırıyor. Özlü, "Kira artışlarının asıl nedeni konut üretiminin yetersiz olması"nı vurguluyor.

Konut Üretimi ve Toplumsal Sorunlar

Gayrimenkul uzmanı Gamze Özlü, konut kiralarını etkileyen faktörler hakkında ayrıntılı bir analiz sunuyor. 2018'e kadar sağlıklı bir konut üretiminin olduğunu belirten Özlü, son beş yılda ise sektörün küçüldüğünü ve yetersiz konut üretimi sorununun arttığını ifade ediyor.

Evlilik, boşanma ve göç gibi faktörlerin de konut ihtiyacını etkilediğini belirten Özlü'ye göre, bu sorunun çözümü için daha fazla inşaat ruhsatına ihtiyaç var. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, yapı izin istatistiklerinde görülen artış toparlanmanın işareti olarak değerlendiriliyor.

Ancak hala yıllık konut ihtiyacının beklenen seviyede olmadığı vurgulanıyor.